Tapu Harcı Nedir, Ne Kadar ve Nasıl Ödenir? 2026 Rehberi

Tapu harcı, bir taşınmazın satışında ya da devrinde devlete ödenen resmî bir harçtır. 2026’da satışta alıcı binde 20, satıcı binde 20 öder, yani toplam yük %4. Bu yazıda harcın nasıl hesaplandığını, kimin ödediğini, ödeme yollarını ve Kastamonu’da nereye başvuracağınızı bulacaksınız.

Tapu Harcı Nedir, Neden Ödenir?

Tapu harcını 492 sayılı Harçlar Kanunu düzenliyor. Taşınmazın mülkiyeti bir kişiden diğerine geçerken tapu müdürlüğü bu harcı tahsil eder. Harç ödenmeden devir tamamlanmaz. Bunun yanında döner sermaye ücreti adlı ayrı bir işlem ücreti de var.

• Dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu’na ekli (4) sayılı tarife
• Matrah: Beyan ettiğiniz satış bedeli, ama emlak vergisi değerinden az olamaz
• Ek ücret: Döner sermaye ücreti harca dahil değil, ayrıca ödersiniz

Vergi ve harçlardaki güncel tutarlar vergi ve harçlara zam yazımızda yer alıyor.

2026 Tapu Harcı Oranları

En sık yapılan tapu işlemi satış. Burada alıcı da satıcı da binde 20 öder. Ancak diğer işlemlerde oranlar farklı:

• Satış: Alıcı binde 20, satıcı binde 20 (toplam %4)
• Bağış: Emlak vergisi değeri üzerinden binde 68,31
• Miras intikali: Mirasçılar adına tescilde tapu harcı yok
• Mirasçılar arasında paylaşım (taksim): Kayıtlı değer üzerinden binde 22,77
• Konut kredisi ipoteği: Konut finansmanı kapsamındaki ipotek harçtan istisna

Bağışta ayrıca veraset ve intikal vergisi de doğar. Bu vergiyi bağışı alan kişi vergi dairesine beyan eder.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Hesap basit: satış bedelini binde 20 ile çarparsınız, sonuç her taraf için ayrı. Ancak beyan ettiğiniz bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Bu yüzden tapu müdürlüğü iki değerden yüksek olanı esas alır. Gerçek bedelden düşük beyan da risklidir, çünkü idare bunu tespit ederse eksik harcı cezasıyla birlikte ister.

• 1.000.000 TL satış: Alıcı 20.000 TL, satıcı 20.000 TL, toplam 40.000 TL
• 2.000.000 TL satış: Alıcı 40.000 TL, satıcı 40.000 TL, toplam 80.000 TL
• 3.000.000 TL satış: Alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL, toplam 120.000 TL
• 5.000.000 TL satış: Alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL, toplam 200.000 TL
• Emlak vergisi değeri 500.000 TL olan evin bağışı: Yaklaşık 34.155 TL harç

Taşınmazınızın emlak vergisi değerini, emlak vergisi ödeme yazımızda anlattığımız e-Belediye ekranında görürsünüz.

Tapu Harcını Kim Öder?

• Satış: Alıcı ve satıcı, her biri binde 20
• Bağış: Aksi kararlaştırılmadıkça mülkü alan taraf
• Miras intikali: Tapu harcı yok
• Taksim: Paylaşımı yapan mirasçılar

Uygulamada taraflar bazen anlaşıp toplam %4’ü alıcıya yükler. Kanuna göre ise iki taraf da kendi payından sorumlu. Bu nedenle pazarlık sırasında bu konuyu netleştirin.

Tapu Harcı Nasıl ve Nereye Ödenir?

Tapu müdürlüğü işleminizi başlatınca harç ve döner sermaye tutarını hesaplar, size ödeme bilgisini verir. Ardından ödemeyi Web Tapu üzerinden kartla ya da anlaşmalı bankaların şube, internet ve mobil kanallarından yaparsınız. Hangi kanalların açık olduğunu tapu müdürlüğü size söyler.

Web Tapu’ya e-Devlet şifrenizle girersiniz. Şifreniz yoksa nereden alacağınızı e-Devlet şifresi yazımızda anlattık.

Tapu Harcı Ödeme Adımları

1. Web Tapu ya da ALO 181 üzerinden randevu alın.
2. Kimlik kartınızı ve tapu müdürlüğünün istediği belgeleri hazırlayın.
3. Harç ve döner sermaye tutarını tapu müdürlüğünden öğrenin.
4. Ödemeyi yapın ve dekontu saklayın.
5. Randevu saatinde tapu müdürlüğüne gidip imzayı atın.

Tapu Harcından Muafiyet Var mı?

• Miras yoluyla intikal tescilinde tapu harcı yok.
• TOKİ’nin konut satışlarına bağlı ipotek işlemleri harçtan istisna.
• Konut finansmanı kapsamındaki kredi ipotekleri de harçtan istisna.
• 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu kapsamındaki hak sahipleri tapu harcı ödemiyor.
• İlk evini alanlar için ayrı bir muafiyet yok.

Her muafiyetin kendi şartları var. Bu yüzden işleminiz kapsama giriyor mu, randevudan önce tapu müdürlüğüne sorun. TOKİ işlemleri hakkında TOKİ arsa satışı yazımıza da göz atın.

Kastamonu’da Tapu İşlemleri Nereye Yapılır?

Merkezdeki taşınmazlar için Kastamonu Tapu Müdürlüğü’ne başvurursunuz. Müdürlük Kuzeykent Mahallesi, Karadut Sokak No: 25/1 adresinde. İlçelerdeki taşınmazlar için ise o ilçenin tapu müdürlüğüne gidersiniz. İlçelerin listesi Kastamonu ilçeleri yazımızda var. Gitmeden önce adres ve çalışma saatini ALO 181’den teyit etmenizi öneririz.

Tapu İşlemlerindeki Diğer Masraflar

Harcın yanında döner sermaye ücreti de ödersiniz. 2026’da bu ücretin göstergesi 2.227 TL. Tapu müdürlüğü bu tutarı ilin yöresel katsayısıyla çarpar. Örneğin katsayısı 3 olan bir ilde konut satışında ücret 6.681 TL tutar.

• Döner sermaye ücreti
• Kredi kullanıyorsanız ipotek için ayrı işlem ücreti
• Gerekirse ifraz, tevhit ve fen bilirkişisi ücretleri
• Vekâletle işlem yapacaksanız noter masrafı

Merak Ettikleriniz

Tapu harcı 2026’da ne kadar?

Satışta alıcı binde 20, satıcı binde 20 öder. Toplam yük %4.

Tapu harcını alıcı mı öder, satıcı mı?

Kanuna göre ikisi de öder. Taraflar anlaşırsa alıcı tamamını üstlenebilir.

Bağışta tapu harcı ne kadar?

Emlak vergisi değeri üzerinden binde 68,31. Aksi kararlaştırılmadıkça mülkü alan taraf öder. Ayrıca veraset ve intikal vergisi de çıkar.

Mirasta tapu harcı var mı?

Hayır, mirasçılar adına intikal tescilinde tapu harcı yok. Mirasçılar taşınmazı sonradan paylaşırsa binde 22,77 harç doğar.

Beyan değeri emlak vergisi değerinden düşük olabilir mi?

Hayır. Tapu müdürlüğü iki değerden yüksek olanı esas alır.

Kısacası

Satışta tapu harcı toplam %4 ve iki taraf eşit öder. Bağışta oran daha yüksek, mirasta ise intikal için tapu harcı yok. Satıştaki binde 20 oranı yıldan yıla değişmez, ama döner sermaye ücreti her yıl yenilenir. Kesin tutar için işlem öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü‘ne ya da tapu müdürlüğüne danışın.