Kastamonu Kira Fiyatları 2026: Güncel Ortalamalar

Kastamonu kira fiyatları 2026’da ne seyirde? Öncelikle kısa cevabı verelim: Kastamonu genelinde ortalama kira aylık 19.000 TL civarında. Ayrıca metrekare başına ortalama kira 159 TL seviyesinde. Dolayısıyla Kastamonu, büyük şehirlere kıyasla hâlâ erişilebilir bir kira piyasası sunuyor.

Merkez ve Oda Tiplerine Göre Fiyatlar

Gerçek kiracı verilerine göre Kastamonu Merkez’de ortalama kira 19.000 TL. Ayrıca merkezde metrekare kira 171 TL ile il genelinin üzerinde seyrediyor.

Oda Tipine Göre Kastamonu Kira Fiyatları

Oda tipine göre medyan değerler ise şöyle:

• 2+1 daire: 15.000 TL
• 1+1 daire: 19.000 TL
• 3+1 daire: 20.000 TL

1+1 Daireler Neden Daha Pahalı?

İlk bakışta garip görünen bir detay var: 1+1 fiyatı 2+1’den yüksek. Bunun sebebi Kastamonu Üniversitesi. Çünkü kampüse yakın küçük dairelerde talep yoğun. Ayrıca bu tip dairelerin stoku sınırlı. Dolayısıyla üniversite etkisi 1+1 fiyatlarını yukarı çekiyor.

İlan Sitelerinden Güncel Örnekler

İlan sitelerindeki güncel örnekler de bu tabloyu doğruluyor. Örneğin Kuzeykent’te bir ev sahibi eşyalı dairesi için 15.000 TL istiyor. Ayrıca çarşı yakınında bir 1+1 için 15.500 TL ilanı var. Şelale Park civarında ise 2+1 daire 19.000 TL seviyesinde.

Kira Fiyatları Ne Kadar Arttı?

TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Kastamonu’nun içinde olduğu bölgede konut fiyatları son dönemde yıllık %26,7 arttı. Ayrıca bu artış kira piyasasına da yansıdı.

Buna ek olarak ev sahipleri, Ekim 2026’da yıl dönümü dolan sözleşmelerde kirayı en fazla %31,49 artırabilir. Bu oran TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE’ye dayanıyor. Örneğin 20.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni bedeli en fazla 26.298 TL olabilir.

Kiracılar ve Öğrenciler İçin Pratik Notlar

Elbette Kastamonu’da kira ararken şu gerçekleri hesaba katın:

İlk olarak ilan fiyatı ile gerçekleşen kira arasında pazarlık payı var. Çünkü boş kalan daire ev sahibine daha pahalıya mal oluyor.

Ayrıca kampüse yakın dairelerde kıyasıya rekabet var. Bu yüzden eylül ve şubat aylarında hareketli geçin.

Buna ek olarak depozito ve aidat kalemlerini sözleşmeden önce mutlaka sorun.

Son olarak sözleşmenizin yıl dönümü Kasım ayındaysa 3 Kasım’ı takviminize işleyin. Çünkü TÜİK o gün yeni kira artış oranını açıklayacak. Bu yazıyı da aynı gün güncelleyeceğiz.

Sık Sorulan Sorular

Kastamonu’da ortalama kira ne kadar?

Güncel verilere göre ortalama kira 14.000 ile 21.000 TL aralığında. Gerçek kiracı verilerinde medyan 14.000–19.000 TL civarında seyrediyor.

Metrekare kira ne kadar?

İlan sitelerine göre metrekare ortalaması 111 TL. Gerçek kiracı verileri ise 159 TL gösteriyor. Aradaki fark ilan fiyatlarının gerçekleşen kiranın üzerinde durmasından kaynaklanıyor.

Öğrenciler için kira durumu nasıl?

Kampüse yakın 1+1 daireler ortalamanın üzerinde. Bu yüzden çoğu öğrenci KYK yurtlarını ya da ev paylaşımını tercih ediyor.

Kira artışında güncel sınır ne?

Ekim 2026 itibarıyla azami artış oranı %31,49. TÜİK, Kasım oranını 3 Kasım 2026’da açıklayacak.

Not: Bu yazıdaki rakamlar yalnızca bilgi amacı taşıyor. Kira bedelleri; dairenin konumuna, büyüklüğüne, eşya durumuna ve piyasa koşullarına göre kısa sürede değişebilir. Bu nedenle kiralama kararı vermeden önce güncel ilanları incelemenizi ve bölgedeki emlak ofislerinden bilgi almanızı öneririz. Yasal artış oranları ve sözleşme haklarınız için ise resmi kaynakları ya da bir hukukçunun görüşünü esas alınız.